לקבלת שירות חייגו:
072-220-4005
  • דף הבית
  • אודותינו
  • ייעוץ משכנתא
  • מחזור משכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • ביטוח משכנתא
  • מילון מונחים
  • מאמרים
  • צור קשר
דף הבית» » איך יוצרים משכנתא עם ביטחון?

איך יוצרים משכנתא עם ביטחון?

בשנים האחרונות מתרחשת תופעה מאוד מעניינת שמעמידה סימני שאלה מאוד גדולים: קיימת עלייה מאוד תלולה בביקושים לקניית דירות חדשות, ובאותו הזמן מחירי הדירות כתוצאה מהביקושים, עולים בהתמדה מבלי שניתן לראות שינויים במגמות. מבלי להיכנס למי מרוויח מהמצב? יש למצב הזה הרבה מפסידים וזה בעיקר נוגע לזוגות צעירים שעושים כל מאמץ וגם מעבר ליכולת, לקנות לעצמם קורת גג. חוסר היכולת לוותר על חלום הדירה, הופכת אותם ברוב המקרים לבני ערובה של המשכנתא ולהתחייבויות בלתי אפשריות שמעמידות בסכנה את יכולת החזר ההלוואה לטווח הבינוני והארוך. ברוב המקרים, התייעצות עם אנשי מקצוע בתחום המשכנתאות, הייתה מונעת את הסיכונים הכרוכים בכך.

כיצד ייעוץ משכנתאות נכון, יכול ליצור ביטחון?

כיוון שייעוץ משכנתאות אובייקטיבי שממוקד בלקוח לא היה קיים בשנים עברו, רוב נוטלי המשכנתאות פנו ישירות למחלקת המשכנתאות בבנק כדי לקבל את המשכנתא שמעניקה את הביטחון הרב ביותר. אלא שבמציאות שהייתה קיימת אז (ובמידה מעוטה יותר גם היום), הבנקים דאגו לרווחיות של עצמם ופחות ללקוחותיו הנאמנים. בפועל דאגו הלקוחות לשמור וכמה שיותר על החזר חודשי נמוך, ולכן רוב הלוואות המשכנתא נלקחו במסלולים משתנים, צמודי מדד, במסלולים עם ריבית משתנה שהריבית בהם הייתה נמוכה יחסית ובמסלול הפריים. לכאורה מסלולים עם מידת סיכון רבה שההחזר החודשי בהם עולה כל הזמן. החשש שמה הסיכון הוא רב מדי, הביא את בנק ישראל להוציא תקנות חדשות שכללו הגבלה למסלול הפריים ולמסלולים בריבית משתנה, כך שיוכלו להוות רק שליש מתמהיל המשכנתא הכולל.
בהרבה מאוד מובנים, וכדי למנוע סיכונים מיותרים, חשוב לבנות את תמהיל ההלוואה של המשכנתא בצורה חכמה ונכונה ובעיקר כלכלית, כך שמרכיב הסיכון יהיה מחושב וידוע מראש וימנע הפתעות לא נעימות. כך הפך המסלול עם ריבית קבועה לא צמודה למסלול מבוקש וסולידי שמצד אחד מונע סיכונים עם תשלום קבוע בכל חודש לאורך כל חיי המשכנתא, אך מצד שני למסלול שהריביות בו גבוהות מאשר ביתר המסלולים. חיסרון נוסף יכול להתקיים במידה ונרצה למחזר את המשכנתא: אם לקחנו אותה בתנאי שוק של ריביות גבוהות ובמציאות של המחזור תנאי הריביות נמוכים משמעותית, יהיה עלינו לשלם קנסות כבדים שעלולים להפוך את המחזור ללא משתלם.

אז מה בעצם מקנה ייעוץ משכנתאות?

לסיכום מאמר זה, נחזור שוב לחשיבות הרבה של ייעוץ משכנתאות מקצועי. ייעוץ כזה יכול להקנות את הביטחון, כיוון שהוא לוקח בחשבון את כל המרכיבים שקשורים ללווים: מצבם הפיננסי, המצב התעסוקתי שלהם, יכולת ההשתכרות שלהם בהווה ובעתיד, המצב המשפחתי (האם יש כוונה להגדיל את המשפחה) והוצאות וחובות שיכולים להקשות על תזרים המזומנים של המשפחה לאורך זמן.
חברת קשת משכנתאות ופיננסיים בע”מ קיימה שיחות ייעוץ וליווי בתחום המשכנתאות למאות משפחות, ותשמח ללוות גם אתכם למשכנתא כלכלית שמרכיב הביטחון בה הוא רב.

 

לקבלת שירות חייגו:
072-220-4005

צור קשר

 

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

Follow Us on FacebookFollow Us on GooglePlus

מאמרים

  • רוכשים דירה חדשה – מה כדאי לכם יותר, משכנתא או מימון עצמי?
    רוכשים דירה חדשה – מה כדאי לכם יותר, משכנתא או מימון עצמי? 31/07/2016
  • ייעוץ משכנתא – חשיבות בניית תמהיל המשכנתא הנכון עבורכם
    ייעוץ משכנתא – חשיבות בניית תמהיל המשכנתא הנכון עבורכם 08/05/2014
  • מיחזור משכנתא בבנק שלכם, האם זה כדאי?
    מיחזור משכנתא בבנק שלכם, האם זה כדאי? 07/05/2014
  • מיחזור משכנתא – למה זה כדאי?
    מיחזור משכנתא – למה זה כדאי? 29/04/2014
  • האם כדאי לקבל שרותי ייעוץ משכנתאות מיועץ מומחה?
    האם כדאי לקבל שרותי ייעוץ משכנתאות מיועץ מומחה? 28/04/2014

ייעוץ משכנתא

  • ייעוץ משכנתא
  • ייעוץ ומחזור משכנתא עם חברה פרטית
  • ייעוץ מחזור משכנתא
  • ייעוץ משכנתא וייעוץ בכלל
  • ייעוץ משכנתא לכולם
  • ייעוץ משכנתאות
  • לקיחת משכנתא ראשונה
  • ייעוץ משכנתאות אובייקטיבי
  • ייעוץ משכנתאות לעובדי חברות ומפעלים
  • ייעוץ נטילת משכנתא
  • פגישה לייעוץ משכנתא
  • ייעוץ משכנתא – התייעצות עם מומחה למשכנתאות
  • איך יוצרים משכנתא עם ביטחון?
  • מי צריך יועץ משכנתא
  • תפקיד יועץ המשכנתאות וכללי זהירות בבחירתו
  • מדריך מקוצר לנוטלי משכנתא חדשה
  • ייעוץ משכנתא הפוכה למבוגרים מגיל 60
  • מי הוא יועץ המשכנתאות האידאלי?
  • ייעוץ משכנתא – התייעצות עם מומחה למשכנתאות
  • ייעוץ משכנתאות בצפון
  • האם כדאי לקחת משכנתא
  • כלכלת המשפחה
  • 5 הטעויות הנפוצות בנטילת הלוואת משכנתא
  • הלוואה לכל מטרה
  • תנאים הכרחיים לקבלת משכנתא חדשה
  • ייעוץ משכנתאות ותכנון פיננסי
  • לקיחת משכנתא חדשה
  • ייעוץ ללקיחת משכנתא חדשה בהתאמה אישית
  • דחייה של תשלומי המשכנתא
  • מחירי הדיור לאן?
  • מגמת ריביות ומדדים במשק
  • יועץ משכנתאות
  • הלוואת זכאות
  • ייעוץ ללקיחת משכנתא
  • חברות יעוץ משכנתאות – מחירים
  • 90% מימון להלוואות לדיור – צעד נכון או לא
  • ירידת ריבית
  • נכסים של תושבי חוץ
  • מחשבון משכנתא

שירותי קידום אתרים