הלוואת זכאות
בעבר המדינה נתנה הלוואת זכאות בריבית של 4% לשנה צמודה למדד.
מי בעצם היה זכאי לקבלת הלוואת זכאות ?
1. אנשים שהם חסרי דירה כלומר , מי שאין בבעלותו ולא הייתה בבעלותו דירה או חלק בדירה.
2. אנשים שיש להם דירה אך עקב מגורים של קרוב משפחה מדרגה ראשונה בדירה , דירה זו אינה זמינה לו למגורים ואין לו דירה אחרת על שמו וכמו כן , הוא לא קיבל סיוע כלשהו מהמדינה לצורך דיור.
3. מי שהיה נשוי והייתה בבעלות דירה או חלק בדירה ובעקבות גירושין ובהתאם להסכם שנחתם בין בני הזוג הועבר חלקו בדירה לבן/בת הזוג ללא תמורה.
חסרי דירה אשר זכאים לקבל הלוואת זכאות הם :
1. זוגות נשואים , כאלה שיש להם ילדים וכאלה שאין להם ילדים.
2. זוגות אשר ידועים בציבור.
3. זוגות אשר נרשמו לנישואין.
4. יחידים אשר עברו גיל 30.
5. משפחות חד הוריות.
6. עולים חדשים.
ישנם בעליי דירה הזכאים לקבל הלוואת זכאות :
1. מי שהתגרש והיה בבעלותו עד 50% בנכס והעביר לבן/בת הזוג עד 50% עם קבלת תמורה של לא יותר מ- 50% מערכו.
2. מי שמתגורר בתנאי מצוקה , אשר מוגדרים על ידיי משרד השיכון עקב צפיפות או בעיות בריאות כלשהן.
בתקופה שהריבית לזכאים הייתה 4% בצירוף הצמדה למדד , הריבית הממוצעת במשק הייתה גבוהה יותר ולכן הלוואה זו הייתה אטרקטיבית , כמו כן מי שלקח הלוואה זו מהמדינה והחזיר אותם לפניי סיומה , נהנה מפטור מעמלת הפירעון המוקדם.
כיום המדינה מאפשרת למחזר הלוואה זו ולקבל במקומה הלוואה בריבית נמוכה יותר לפי גובה הריבית המוצעת שניתנת כיום לתקופה הנותרת בהלוואות צמודות מדד.
היתרונות בניצול ההטבה :
1. הפחתת הריבית הקיימת.
2. פטור מעמלת פירעון מוקדם עתידי מאחר ועדיין ההלוואה היא הלוואת מדינה.
3. קלות בביצוע : עלות פתיחת תיק נמוכה בסך 120 ₪ , כאשר ניתן לבצע זאת באמצעות הטלפון , פקס , בסניפי הדואר ובסניף הבנק.
אז מי זכאי לביצוע המחזור ולהפחתת הריבית ?
כל אדם שלקח הלוואת זכאות בעבר בריבית של 4% צמודה למדד ומעלה.
כל מי שיתרת המשכנתא שלו אינה עולה על 75% מערך הנכס כיום .( יכול להיות שכדאי לבצע שמאות נוספת , שהריי מחירי הדירות עלו ).
כל מי שהתנהלות תשלומי המשכנתא שלו הייתה תקינה , כלומר , לא היו לו החזרות במשכנתא.
חשוב לדעת :
בבואכם לבצע מחזור ההלוואה , עדיין כדאי לבדוק אופציה למחזור מכספיי בנק , יכול להיות שהריבית שתקבלו עלולה להיות נמוכה יותר מריבית זכאות ( גם לאחר ההפחתה ) , צריך רק לקחת בחשבון שישנו סיכוי לעמלת פרעון מוקדם עתידי במידה והריבית הממוצעת במשק ביום הפירעון תהיה נמוכה יותר מהריבית ביום לקיחת ההלוואה.