ייעוץ משכנתאות אובייקטיבי, האם הכרחי?

רוב משקי הבית בישראל, נעזרים בהלוואת משכנתא לקניית בית או נכס נדל”ני אחר.
לקיחת הלוואת משכנתא היא תמיד כזאת שמעוררת לבטים, כיוון שמדובר לרוב בהלוואה ארוכת טווח שטומנת בחובה החזרים חודשיים שלא פעם מקשים מאוד על ההתנהלות הכלכלית, המשפחתית. לפני קבלת החלטה כלכלית כל כך חשובה, יש חשיבות גדולה לקבל ייעוץ משכנתאות אובייקטיבי.

הלוואה מהסוג הזה, דורשת תכנון מוקפד שלוקח בחשבון מס’ היבטים

1. המצב הכלכלי, פיננסי של הלווה: מצב תזרים המזומנים, הכנסות מול התחייבויות, בחינת תסריטים כאלה ואחרים של גידול או קיטון בהכנסות בעתיד.
2. המצב הכלכלי בכלל: הכוונה לשאלות כמו: האם אנחנו בשוק של עליות מחירים ואינפלציה? האם השוק יציב? מהם תנאי הריבית בשוק? ועוד..
3. האם המשכנתא נועדה למינוף ולקניית נכס נוסף על הקיים?

מדוע כדאי לשכור את שרותיה של חברת ייעוץ משכנתאות אובייקטיבית?

לגורמים המלווים, בעיקרם הבנקים למשכנתאות, יש אינטרס מאוד ברור במכירת ההלוואה והם יעשו זאת בשני תנאים עיקריים:
1. שהרווח שלהם מהמכירה יהיה הגבוהה ביותר והמניב ביותר עבור הבנק.
2. שהלקוח, הלווה, יהיה בעל כושר החזר, ויוכל להחזיר את ההלוואה במלואה לאורך השנים.

קשה לקרוא לפקידים הבנקאיים שמוכרים את הלוואות המשכנתא יועצים אובייקטיבים משני הטעמים שהועלו בסעיפים 1 ו 2. למרות שבשנים עברו, לקוחות הבנקים פיתחו סוג של מעורבות רגשית עם הפקידים ונשמעו לקולם, הרי שבשנים האחרונות, קיימת הבנה שלא הכול מובן מאליו ויש צורך לנהל מו”מ ולעיתים קשוח עם הפקידים כדי להשיג תנאי הסדר משופרים. אלא שהיכולת להשיג את הדבר הטוב ביותר עבורכם, חייב להיות מבוסס ידע ואינפורמציה רבה שמצויה אצל חברות ייעוץ המשכנתאות האובייקטיביות.

כיצד בוחרים חברת ייעוץ משכנתאות אובייקטיבית?

יש מס’ קריטריונים הכרחיים:
1. בחרו בחברת ייעוץ משכנתאות שרשומה ככזאת בבנקים למשכנתאות.
2. בחרו ביועץ שיש לו עבר במערכת הבנקאית ושמכיר מקרוב את כל התהליך של קבלת משכנתא.
3. כיוון ששוק היועצים הוא פרוץ ולא ממוסד, בחרו יועץ שש לו ניסיון רב בתחום.
4. קבלו המלצות מלקוחות שעברו תהליך מוצלח באותה חברה שאתם בודקים.
5. גם למחיר הייעוץ יש משמעות. הבדל של כמה מאות שקלים בעמלת הטרחה הוא לא משמעותי, אך הבדל של כמה אלפי שקלים, אכן יכול להיות משמעותי.
חשיבות בניית תמהיל ההלוואה האופטימלי
כאשר אתם נעזרים בייעוץ משכנתאות אובייקטיבי, אתם בעצם מתנהלים מול הגורמים המלווים בצורה מקצועית. היועץ המלווה בונה לכם את תמהיל ההלוואה ע”פ האבחון הפיננסי שלכם, תוך שהוא לוקח בחשבון את כל הפרמטרים הנוספים שהוזכרו קודם לכן. חשוב מאוד לבנות את התמהיל בצורה נכונה וחכמה, וכך להימנע מטעויות שעלולות להיות הרסניות עבורך.

 

לסיכום:

חברת קשת משכנתאות ופיננסיים בע”מ, נמנית על חברות ייעוץ המשכנתאות האובייקטיביות. יועציה הם בעלי ניסיון רב בתחום ייעוץ המשכנתאות. החברה ליוותה בהצלחה לקוחות רבים בדרך למשכנתא ותשמח לעשות זאת גם עבורך.