ייעוץ משכנתא – ייעוץ וליווי ללקיחת משכנתא

אחת ההחלטות החשובות ביותר שאנו לוקחים במהלך חיינו היא ההחלטה על רכישת דירה.

השלב הראשון בדרך כלל הוא קבלת החלטה על אזור מגורים בו אנו מעוניינים לתקוע יתד ולהשתקע.

ברגע שקיבלנו החלטה על אזור המגורים , אנו מחליטים האם אנו מעוניינים לרכוש דירה , בית , דירת גן ? דופלקס ? פנטאוז ? עם מרפסת , בלי מרפסת , מה יהיו כיווני אויר , איזה נוף נראה ? איזו קומה ? קירבה לגנים ולבתי ספר , תחבורה ציבורית , מרכזי קניות וכו’ .

האם כדאי בית חדש מקבלן ? האם כדאי דירת יד שנייה ? מהן היתרונות , מהן החסרונות ?

כמה הון עצמי יש לנו ? כמה משכנתא אנו מעוניינים לקחת ? לאיזו תקופה ? באיזה החזר חודשי ?

החלטה מאד לא פשוטה.

לאחר התלבטויות קשות , הגענו למסקנה על אזור וסוג הנכס  והגענו למסקנה שאנחנו נרכוש דירה ב- 1,400,000 ₪ כאשר 500,000 ₪ יש לנו הון עצמי והיתרה ניקח משכנתא מהבנק. עכשיו אנו מתחילים במסע חיפושים.

רצים מדירה לדירה , עושים סקר שוק , בודקים מחירים וסוף סוף הגענו לבית חלומותינו , כזה שכשנכנסנו אליו הרגשנו פרפרים בבטן, מהרגע הראשון הרגשנו בבית , ידענו שזה הבית שלנו.

 

ייעוץ משכנתא לדירה

עכשיו השלב להתחיל משא ומתן , כי הריי כולנו יודעים שהמחיר המבוקש זה לא המחיר שייסגר בסופו של דבר. ניהלנו משא ומתן קשוח מאד , הצלחנו להוריד מהמחיר המבוקש 55,000 ₪ ( כדיי להרוויח 55,000 ₪ נטו צריך לעבוד קשה מאד ). עכשיו אנחנו צריכים ייעוץ למשכנתא.  באופן טבעי אנחנו פונים לבנקים להתחיל משא ומתן קשוח לא פחות על גובה הריבית.

קיבלנו המלצה מחבר שכדאי ללכת לכל הבנקים . הבנק הראשון הציע לקחת חלק מההלוואה בריבית קבועה צמודה למדד , חלק בריבית משתנה צמודה למדד וחלק בפריים.

הבנק השני הציע לקחת חלק בעוגן מק”מ , חלק במשתנה לא צמודה , חלק בקבועה לא צמודה וחלק בקבועה צמודה.

הבנק השלישי הציע לקחת 1/3 בפריים ואת היתרה בקבועה צמודה – כדיי לייצר יציבות בהחזרים החודשיים.

לאחר מסע ייסורים כאשר בידינו 3 הצעות שנראות לנו אטרקטיביות , עכשיו מה שנשאר לנו לעשות זה לבחור מאיזה בנק לקחת את ההלוואה.

אבל איך אנו יכולים לדעת מה יותר טוב ? חלק מציעים ל- 30 שנים , חלק ל-  25 שנים , חלק בריבית משתנה , חלק בקבועה , חלק צמוד למדד , חלק שאינו צמוד למדד .

אנו לוקחים 900,000 ₪ משכנתא , האם נחזיר לבנק לכל אורך התקופה 1,400,000 ₪ , או שמא נחזיר 2 מיליון ₪ ?

בסופו של דבר קיבלנו החלטה להיעזר בשירות של חברה לייעוץ משכנתאות . עשינו סקר , נפגשנו עם 3 חברות והמסקנה החשובה ביותר שהגענו אליה הייתה : איזה מזל שלא חתמנו לבד.

יועץ המשכנתאות שליווה אותנו בתהליך , נתן לנו הסבר על יתרונות וחסרונות בכל הרכב הלוואה. הוא תיחקר אותנו והבין בדיוק מהם הצרכים והיכולות שלנו , בנה לנו את מסלולי המשכנתא מתוך התחשבות בצרכים העתידיים שלנו ובסופו של דבר השיג עבורנו את התוצאה הטובה ביותר שמתאימה רק לנו.

ייעוץ משכנתא זו לא סיסמה – זה מקצוע

כאשר בחרנו לקבל ייעוץ  מיועץ משכנתאות,  הצלחנו להשאיר אצלנו בכיס למעלה מ- 150,000 ₪ אשר אותם היינו משלמים לבנק ( וזה ביחס להצעה הטובה ביותר שקיבלנו בבנקים) .

כמו כן , אנו יודעים שיש לנו על מי לסמוך ולהתייעץ גם בעתיד בנוגע לכל צעד שנבצע במשכנתא.

היום אנו מבינים שהחלטה זו הייתה אחת ההחלטות החשובות והחכמות שקיבלנו  וההוצאה שהוצאנו בעבור השירות חסכה הוצאה גדולה במאות אחוזים בעתיד.

חברת קשת משכנתאות ופיננסיים בע”מ, עוסקת בייעוץ וליווי ללוקחי משכנתא חדשה. החברה ליוותה ומלווה עשרות לקוחות שלוקחים משכנתא חדשה, ותשמח ללוות גם אתכם בדרך לנכס שלכם.