לקבלת שירות חייגו:
072-220-4005
  • דף הבית
  • אודותינו
  • ייעוץ משכנתא
  • מחזור משכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • ביטוח משכנתא
  • מילון מונחים
  • מאמרים
  • צור קשר
דף הבית» » מגמת ריביות ומדדים במשק

מגמת ריביות ומדדים במשק

בבואנו לתכנן משכנתא נכונה אנו צריכים לקחת בחשבון מס’ פרמטרים :
אופי העסקה , האם הנכס נרכש למטרת מגורים , השקעה , עסקת אקזיט , וכו’.
כמו כן צריכים לקחת בחשבון את הנושא התזרימי , כלומר , מה ההחזר החודשי שאנו מתכננים לשלם בנקודות זמן על פניי ציר הזמן , ככל שיתקדם , תוך התחשבות בכספים עתידיים , הוצאות עתידיות , חסכונות שאמורים להשתחרר ולא פחות חשוב , לתוך כל זה בסופו של דבר לבחור את תמהיל המשכנתא הנכון עבורנו תוך התחשבות במגמת הריבית והמדד במשק.

 

סיבות לירידת הריביות

אם נבדוק את השנתיים האחרונות , הריביות להלוואות המשכנתאות נמצאות במגמת ירידה ולכך ישנן מס’ סיבות :
1. התשואות בשוק ההון נמוכות יחסית.
2. אגרות החוב הממשלתיות , התשואות עליהן נמוכות.
3. התחרות ההולכת וגדלה בשוק המשכנתאות בין הבנקים השונים , כאשר לתחרות זו מצטרפים אט,אט גם הבנקים הקטנים .
4. מחיר ריבית הפריים נמוך מאד.

אם נבחן את הריבית הלא צמודה , ניווכח כי הירידה סיסטמטית , כאשר בריביות הצמודות ישנה עלייה קטנה בנקודות זמן ספציפיות אך , עלייה זו אינה משמעותית.

בנקודת זמן זו מדברים על כך ששנת 2015 תתאפיין בריבית נמוכה , כאשר ישנה מגמה של עליית ריבית מתונה בסוף השנה הקרובה ובשנה שלאחריה.

דוגמאות לריביות ממוצעות בין הבנקים שניתן לקבל כיום על מימון של עד 70% :
ריבית קבועה צמודה למדד לתקופה של 5 שנים : 0.8%-1%
ריבית משתנה כל 5 שנים צמודה למדד : 1.6%-1.8%
ריבית קבועה לא צמודה למדד לתקופה של 25 שנים : 3.3%-3.5%
מדד המחירים לצרכן :
אם נבחן את המדדים לאורך זמן , נוכל לראות לאחר שנים של אינפלציה נמוכה או אינפלציה שלילית , הייתה עלייה משמעותית . לדוגמא : שנת 2000 , אינפלציה% 0 , 2001 , מעל 1% , 2002 , מעל 6% , בשנת 2003 אינפלציה שלילית , מינוס 2% , כאשר 2004 אינפלציה חיובית של מעל 1%. וכו’.

כאשר לוקחים הלוואה לטווח קצר , ( תקופות של עד 7 שנים לערך ) , בתקופה של ריבית נמוכה בשילוב אינפלציה נמוכה , זו תהיה הלוואה מאד אטרקטיבית .
כאשר לוקחים הלוואה לטווח ארוך , צריך לקחת בחשבון שנהיה חשופים במסלולים המשתנים לעליות ריבית ובמסלולים הצמודים , לעליות מדד.

כיום כשאנו באים לשערך מה תהיה האינפלציה הממוצעת לכל אורך חיי ההלוואה , נצטרך להתייחס לתקופת ההלוואה ובהתאם לכך לשערך את האינפלציה הממוצעת. לדוגמא : הלוואות עד 7 שנים ניתן להעריך שהאינפלציה הממוצעת תהיה 2% לשנה , כאשר הלוואות לתקופה בינונית , קרי 7-15 שנים , ניתן לשערך לפי 2.5% והלוואות לתקופות ארוכות חשוב להבין שאנו מסתכנים במדדים גבוהים .

 

לסיכום

ניתן לומר כי הלוואות לתקופות ארוכות , רצוי להימנע מהצמדה למדד , עד כמה שניתן ובכל מקרה בבואנו לתכנן את ההלוואה חשוב למצוא את האיזון בין החלק הכלכלי ( על כל 1 ₪ הלוואה , כמה נחזיר לכל אורך התקופה ) ובין החלק התזרימי , קרי – גובה ההחזר החודשי.

 

לייעוץ משכנתאות שיחסוך לכם אלפי שקלים חייגו כבר עכשיו:
072-390-2228

 

לקבלת שירות חייגו:
072-220-4005

צור קשר

 

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

Follow Us on FacebookFollow Us on GooglePlus

מאמרים

  • רוכשים דירה חדשה – מה כדאי לכם יותר, משכנתא או מימון עצמי?
    רוכשים דירה חדשה – מה כדאי לכם יותר, משכנתא או מימון עצמי? 31/07/2016
  • ייעוץ משכנתא – חשיבות בניית תמהיל המשכנתא הנכון עבורכם
    ייעוץ משכנתא – חשיבות בניית תמהיל המשכנתא הנכון עבורכם 08/05/2014
  • מיחזור משכנתא בבנק שלכם, האם זה כדאי?
    מיחזור משכנתא בבנק שלכם, האם זה כדאי? 07/05/2014
  • מיחזור משכנתא – למה זה כדאי?
    מיחזור משכנתא – למה זה כדאי? 29/04/2014
  • האם כדאי לקבל שרותי ייעוץ משכנתאות מיועץ מומחה?
    האם כדאי לקבל שרותי ייעוץ משכנתאות מיועץ מומחה? 28/04/2014

ייעוץ משכנתא

  • ייעוץ משכנתא
  • ייעוץ ומחזור משכנתא עם חברה פרטית
  • ייעוץ מחזור משכנתא
  • ייעוץ משכנתא וייעוץ בכלל
  • ייעוץ משכנתא לכולם
  • ייעוץ משכנתאות
  • לקיחת משכנתא ראשונה
  • ייעוץ משכנתאות אובייקטיבי
  • ייעוץ משכנתאות לעובדי חברות ומפעלים
  • ייעוץ נטילת משכנתא
  • פגישה לייעוץ משכנתא
  • ייעוץ משכנתא – התייעצות עם מומחה למשכנתאות
  • איך יוצרים משכנתא עם ביטחון?
  • מי צריך יועץ משכנתא
  • תפקיד יועץ המשכנתאות וכללי זהירות בבחירתו
  • מדריך מקוצר לנוטלי משכנתא חדשה
  • ייעוץ משכנתא הפוכה למבוגרים מגיל 60
  • מי הוא יועץ המשכנתאות האידאלי?
  • ייעוץ משכנתא – התייעצות עם מומחה למשכנתאות
  • ייעוץ משכנתאות בצפון
  • האם כדאי לקחת משכנתא
  • כלכלת המשפחה
  • 5 הטעויות הנפוצות בנטילת הלוואת משכנתא
  • הלוואה לכל מטרה
  • תנאים הכרחיים לקבלת משכנתא חדשה
  • ייעוץ משכנתאות ותכנון פיננסי
  • לקיחת משכנתא חדשה
  • ייעוץ ללקיחת משכנתא חדשה בהתאמה אישית
  • דחייה של תשלומי המשכנתא
  • מחירי הדיור לאן?
  • מגמת ריביות ומדדים במשק
  • יועץ משכנתאות
  • הלוואת זכאות
  • ייעוץ ללקיחת משכנתא
  • חברות יעוץ משכנתאות – מחירים
  • 90% מימון להלוואות לדיור – צעד נכון או לא
  • ירידת ריבית
  • נכסים של תושבי חוץ
  • מחשבון משכנתא

שירותי קידום אתרים