לקבלת שירות חייגו:
072-220-4005
  • דף הבית
  • אודותינו
  • ייעוץ משכנתא
  • מחזור משכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • ביטוח משכנתא
  • מילון מונחים
  • מאמרים
  • צור קשר
דף הבית» » מחירי הדיור לאן?

מחירי הדיור לאן?

האם כדאי להמתין לירידת המחירים או לרכוש דירה עכשיו?

זוהי הסוגיה המרכזית הרווחת היום בקרב הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור בישראל,
טובי המומחים והכלכלנים חלוקים בדעתם בנושא. במאמר זה, אנסה לשפוך אור
ולגעת בכמה מהנקודות היותר מהותיות אשר להן משקל רב בפתרון הסוגיה.

מחירי הנדל”ן בישראל מושפעים מגורמים רבים, שלעיתים אף סותרים אחד את משנהו.
כול שינוי באחד הגורמים יכול להשפיע באופן ישיר ומידי על מחירי הדיור ועל כדאיות הרכישה בזמן הנתון.
יציבות מדינית וכלכלית בארץ ובעולם, אשראי , שערי הריבית במשק, חוקים ותקנות ממשלה, והקצאת קרקעות ע”י המדינה הם מהגורמים היותר משפיעים על ההיצע והביקוש לדירות ועל מחירן.

ירידת מחירים בכול מוצר תתרחש כאשר ההיצע יעלה על הביקוש כך זה בפירות וירקות, בביגוד ובדיור .בשנים האחרונות המצב הוא שהביקוש לדירות עולה על היצע הדירות הקיים .
מדיניות ממשלות ישראל בעבר ובהווה(אי הקצאת קרקעות מספקת,ואינטרסים שונים) מחד גיסא וגידול באוכלוסייה הטבעית מאידך הביאה למחסור בדירות ולעליית מחירים
אולם ישנם עוד גורמים משמעותיים שישפיעו במהלך השנה הקרובה על כיוון מחירי הדיור :

 

יציבות מדינית וכלכלית בארץ ובעולם

התמורות במזה”ת והתחממות הגזרה מול לבנון וסוריה עלולות “להשכיח” או “להזניח” גם בשנה הקרובה את נושא מחירי הדיור ויוקר המחייה מענייה של הממשלה הבאה.
המצב הכלכלי באירופה, מצבה הקשה של רוסיה (עקב הירידה החדה במחירי הנפט)
והשפל אליו הגיע האירו ימשיכו לקבע את הריבית ביבשת ברמות של 0% מצב שישפיע ישירות על ישראל.

 

אשראי ושערי הריבית

מצוקת האשראי לקבלנים המקשה עליהם לגייס הון חדש וזול (חשש הבנקים מקריסת חברות בניה)
ומצד שני עלויות בניה גבוהות המתבטאות הן במחסור כוח אדם מקצועי והן בעלייה מתמדת של מחירי חומרי הבנייה.
שערי הריבית האפסיים הגורמים למשקיעים לחפש אלטרנטיבות חדשות ותשואות גבוהות בשוק הדיור.

 

חוקים ותקנות של הממשלה

מחיר מטרה, מע”מ אפס כל ניסיונות הסרק להוריד את מחיר הדיור לא עזרו ולא יעזרו יש הסבורים כי ההיפך הוא הנכון רק יעלו את המחירים יותר, וגם הבירוקרטיה במשרדי הממשלה אינה עוזרת.

 

הקצאת קרקעות

זהו הכלי העיקרי הנמצא בידי הממשלה היכול להשפיע משמעותית על מחירי הדיור בשנים הקרובות.
הקצאת קרקעות מסיבית יותר תגדיל את ההיצע ותקטין את המחסור בדירות אל מול הביקוש ההולך וגובר. אולם, המדינה נוקטת במשורה בעניין זה מפני החשש מירידה חדה מידיי של המחירים, שעלולה לפגוע ביציבות הבנקים(בגלל המשכנתאות).

ובכן כפי שאנו רואים, המצב אינו פשוט כלל, יש עוד המון גורמים, ניגודי עניינים וכוחות שפועלים בשוק ומשפיעים על כל כיוון.
לדעת מומחים רבים וכפי שהמצב מצטייר נכון להיום בטווח הקצר, השוק יתאפיין בקיפאון במחירי הדירות לפחות באזורי המרכז. המחירים גבוהים מידי וההמתנה שמשהו אכן יקרה מדירה את רגלי רוב הציבור שאין לו את היכולת הכלכלית הדרושה, מלרכוש נכס.
חיזוק לכך אנו מקבלים מנתוני מתווכים ואנשים שעוסקים בתחום, כמות העסקאות לרכישה ירדה משמעותית בחודשים האחרונים, הרוב יושבים על הגדר וממתינים להתפתחויות.

 

חושבים לקנות דירה חדשה וזקוקים למשכנתא חדשה? צלצלו אלינו כבר עכשיו:
072-390-2228

 

לקבלת שירות חייגו:
072-220-4005

צור קשר

 

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

Follow Us on FacebookFollow Us on GooglePlus

מאמרים

  • רוכשים דירה חדשה – מה כדאי לכם יותר, משכנתא או מימון עצמי?
    רוכשים דירה חדשה – מה כדאי לכם יותר, משכנתא או מימון עצמי? 31/07/2016
  • ייעוץ משכנתא – חשיבות בניית תמהיל המשכנתא הנכון עבורכם
    ייעוץ משכנתא – חשיבות בניית תמהיל המשכנתא הנכון עבורכם 08/05/2014
  • מיחזור משכנתא בבנק שלכם, האם זה כדאי?
    מיחזור משכנתא בבנק שלכם, האם זה כדאי? 07/05/2014
  • מיחזור משכנתא – למה זה כדאי?
    מיחזור משכנתא – למה זה כדאי? 29/04/2014
  • האם כדאי לקבל שרותי ייעוץ משכנתאות מיועץ מומחה?
    האם כדאי לקבל שרותי ייעוץ משכנתאות מיועץ מומחה? 28/04/2014

ייעוץ משכנתא

  • ייעוץ משכנתא
  • ייעוץ ומחזור משכנתא עם חברה פרטית
  • ייעוץ מחזור משכנתא
  • ייעוץ משכנתא וייעוץ בכלל
  • ייעוץ משכנתא לכולם
  • ייעוץ משכנתאות
  • לקיחת משכנתא ראשונה
  • ייעוץ משכנתאות אובייקטיבי
  • ייעוץ משכנתאות לעובדי חברות ומפעלים
  • ייעוץ נטילת משכנתא
  • פגישה לייעוץ משכנתא
  • ייעוץ משכנתא – התייעצות עם מומחה למשכנתאות
  • איך יוצרים משכנתא עם ביטחון?
  • מי צריך יועץ משכנתא
  • תפקיד יועץ המשכנתאות וכללי זהירות בבחירתו
  • מדריך מקוצר לנוטלי משכנתא חדשה
  • ייעוץ משכנתא הפוכה למבוגרים מגיל 60
  • מי הוא יועץ המשכנתאות האידאלי?
  • ייעוץ משכנתא – התייעצות עם מומחה למשכנתאות
  • ייעוץ משכנתאות בצפון
  • האם כדאי לקחת משכנתא
  • כלכלת המשפחה
  • 5 הטעויות הנפוצות בנטילת הלוואת משכנתא
  • הלוואה לכל מטרה
  • תנאים הכרחיים לקבלת משכנתא חדשה
  • ייעוץ משכנתאות ותכנון פיננסי
  • לקיחת משכנתא חדשה
  • ייעוץ ללקיחת משכנתא חדשה בהתאמה אישית
  • דחייה של תשלומי המשכנתא
  • מחירי הדיור לאן?
  • מגמת ריביות ומדדים במשק
  • יועץ משכנתאות
  • הלוואת זכאות
  • ייעוץ ללקיחת משכנתא
  • חברות יעוץ משכנתאות – מחירים
  • 90% מימון להלוואות לדיור – צעד נכון או לא
  • ירידת ריבית
  • נכסים של תושבי חוץ
  • מחשבון משכנתא

שירותי קידום אתרים