מיחזור משכנתא בבנק שלכם, האם זה כדאי?

הרוב המכריע של אוכלוסיית ישראל, נעזרו בעבר ונעזרים גם כיום בהלוואת משכנתא לצורך רכישת נכס משלהם. הסכום הממוצע של ההלוואה הנלקחת בימים אלו, עומד על 600,000 ₪. בעבר הסכומים הממוצעים היו קטנים בהרבה ובהתאמה למחירי הדיור באותה נקודת זמן.

בסקירה זו, נעמוד על הסיבות שבגללם משפחות רבות נמנעות מלבצע מיחזור למשכנתא שלהם: ע”פ סקר שנערך במכון המחקר פאנלס, נמצא שמרבית המשפחות נמנעות מלבצע מיחזור למשכנתא שלהן, גם אם כל הממצאים מראים שהן יכולות לחסוך כספים רבים באמצעות אותו מיחזור. אחת מכל חמש משפחות מבצעות מיחזור משכנתא בפועל. הסיבה העיקרית לאי ביצוע המיחזור, היא התהליך הבירוקרטי הארוך והמורכב שכרוך בפעולה זו והקנסות שנובעים מהפירעון המוקדם של ההלוואה. הסיבה השנייה והמכריעה היא העצלות וחוסר מודעות. מכלול הנושאים שבהם מטפלים הורי המשפחה מעבודה, חינוך הילדים, בריאות וכ”ו, משאירה מעט זמן לדברים אחרים ונוספים. לרוב האנשים, העיסוק בכלכלת המשפחה הוא נושא מורכב ומצריך ידע, עקביות וגישה קרה. לרוב נושא זה נדחק הצידה ולא מקבל את תשומת הלב הראויה.

משכנתא – אז והיום

בעבר, הדרך היחידה לקחת משכנתא, הייתה ללכת לבנק שבו אתה מנהל את החשבון הפרטי שלך ולבקש את ההלוואה המיוחלת. התפישה הייתה מאוד אמוציונאלית. אני הולך לבנק שלי, זה בד”כ היה גם הבנק של הוריי, ושם גם אקבל את הייעוץ הטוב וההוגן ביותר עבורי. בעבר, לא הייתה אפשרות לבצע מיחזור של המשכנתא, ולכן טעויות שנעשו בתכנון המשכנתא ובבניית התמהיל, הפכו לרועץ עבור המלווה. בשנים האחרונות ועם שינוי חוק המיחזור, ניתן לתקן טעויות היסטוריות ובזכות המיחזור ניתן להגיע לחיסכון כספי רב.

כדאיות מחזור המשכנתא

אז איפה ממחזרים? מבין המעטים שעדיין מבצעים תהליך של מיחזור המשכנתא שלהם, רובם הולכים אל הבנק שלהם, ולא מגלמים את כל האפשרויות הרבות שעומדות לפתחם.

צריך להבין שהבנק, או גורם מלווה אחר, בראש ובראשונה מעוניין שתמשיכו להיות הלקוחות שלו. הרי הלוואת המשכנתא שנטלתם ממנו, מניבה עבורו תשואה רבה. על כן, סביר להניח שתקבלו את התשובה האופיינית שאין כדאיות למיחזור המשכנתא שלכם. במקרים אחרים, תקבלו תשובה שהכדאיות היא מינימלית ובתוספת הקנסות והאגרות כבר לא יהיה כדאי לבצע את הפעולה.

הצעתנו לכם היא כזאת: תבנו בעזרת מביני עניין תמהיל משכנתא שמתאים לכם ומגלם את החיסכון. פנו אל בנקאי המשכנתאות בסניף שלכם. הראו לו את התמהיל המבוקש.

 קיבלתם ממנו הצעה, לפני שאתם מבצעים את פעולת המיחזור בבנק שלכם, פנו למס’ בנקים נוספים וקבלו הצעות מיחזור על אותו תמהיל. בחרו את הבנק שנותן לכם את הצעת הריבית הטובה ביותר. והכי חשוב: אם אין לכם את הידע, ההבנה ואת ארגז הכלים הנכון לביצוע מיחזור המשכנתא שלכם, שווה לשלם כמה אלפי שקלים בודדים ליועץ מומחה, אמין ומומלץ שיעשה את תהליך המיחזור עבורכם.

חברת קשת משכנתאות ופיננסיים בע”מ עוסקת בתחום המשכנתאות שנים רבות ותוכל ללוות אתכם בתהליך המיחזור עד קבלת ההלוואה החדשה במקצועיות רבה עם תשומת לב לכל הפרטים.