נכסים של תושבי חוץ
השקעות בנכסים בארץ על ידי יהודים מחו”ל- תושבי חוץ
רכישות נכסים על ידי משקיעים יהודים אשר מתגוררים בחו”ל ( תושבי חוץ ) :
השנה החולפת התאפיינה בירידה קיצונית מזה כעשור בהשקעות בנכסים בארץ על ידי משקיעים יהודים מחו”ל . למצב זה ישנם מספר גורמים :
האחד : המצב הביטחוני בארץ – משפיע על השיקולים של המשקיעים תושבי החוץ.
השני – המס הגבוה המוטל על המשקיעים שהריי המדינה מנסה להילחם בתופעת עליית מחירי הדיור וחלק מהמלחמה בעליית המחירים היא הטלת סנקציות על משקיעים .
דו”ח משרד האוצר
מנתוני דוח משרד האוצר עולה כי על אף גל האלימות והטרור אשר צבר תאוצה במדינות אירופה , דבר שלדעת רבים היה אמור לגרום לגידול במס’ היהודים אשר יעלו לארץ ועקב כך ביקוש לרכישת דירות , בפועל זה לא קרה , כנראה לאור המציאות הביטחונית אשר שוררת במדינתנו באופן קבוע .
שנת 2015
חודש ינואר בשנת 2015 לא בישר על שינוי בחזית זו וגם הוא התאפיין ברמת ביקושים נמוכה מאד ביחס לעשור האחרון.
בדיקה נוספת שערך משרד האוצר הייתה בנושא פערי מחירי הדירות אשר נמכרות לתושבי חוץ אל מול מכירות לתושבי הארץ.
הסברה הייתה כי תושבי חוץ רוכשים דירות במחירים גבוהים יותר מאשר תושבי הארץ , אך לאחר בדיקת הנתונים עולה שלא כך הדבר ואם בשנים קודמות לשנת 2014 היו פערים גדולים במחירים , שנת 2014 התאפיינה ברמת מחירים דומה , דבר שייצר מציאות חדשה של תחרות על אותם פלחי שוק הן מצד רוכשים תושבי חוץ והן מצד רוכשים תושבי הארץ.
הערים אשר בהן הצטמצמו הפערים בצורה משמעותית הן תל אביב וירושליים , כאשר פעריי המחירים בעבר היו בסביבות 50 אחוזים , כאשר פער זה הצטמצם לכ- 20 אחוזים בלבד.
בנוסף לכך , נרשמה עלייה ברכישות של דירות חדשות מקבלנים ושם הפערים היו קטנים עוד יותר .
נתונים
בשנת 2014 נמכרו כ- 2700 דירות לתושבי חוץ – ירידה של כ- 15 אחוזים לעומת שנה קודמת.
כפי שהזכרנו בתחילת המאמר , סיבה עיקרית לירידה היא ההחלטה , החל משנת 2014 לגבות מתושבי חוץ מס עבור רכישת דירה גם אם זו דירתם היחידה , תשלום מס זה לא היה קיים בשנים קודמות.
הסיבה הנוספת לירידה ברכישות הייתה מבצע צוק איתן אשר גרם לתושבי החוץ להיכנס למצב של הקפאה ברכישות.
ההיסטוריה מלמדת אותנו שלאחר תקופה של ירידות בביקושים תגיע תקופה של עליות , וכשזו תגיע , זה ישפיע על השוק כולו על אף היקף נמוך יחסית באחוזים של רכישת דירות על ידי תושבי חוץ ( סך הכל כ- 3 אחוזים מסך כל הרכישות בארץ מבוצעות על ידי תושבי חוץ ) .