לקבלת שירות חייגו:
072-220-4005
  • דף הבית
  • אודותינו
  • ייעוץ משכנתא
  • מחזור משכנתא
  • מחשבון משכנתא
  • ביטוח משכנתא
  • מילון מונחים
  • מאמרים
  • צור קשר
דף הבית» » 90% מימון להלוואות לדיור – צעד נכון או לא

90% מימון להלוואות לדיור – צעד נכון או לא ?

 

הצעת חוק

בחודש נובמבר 2014 הגישה חברת הכנסת אורלי לוי אבקסיס ממפלגת ישראל ביתנו הצעת חוק אשר תאפשר לזוגות במדינת ישראל אשר מעוניינים ברכישת דירה , לקבל מימון של עד 90% מערך הדירה.
ההיגיון שעומד מאחורי הצעת החוק הוא לאפשר ליותר זוגות במדינתנו להגיע לדירה שתהיה בבעלותם , מאחר ומחירי הדירות אינם מפסיקים לנסוק כלפיי מעלה ובעיקר זוגות צעירים אשר מנסים לחסוך שקל על שקל כדיי לצבור מספיק הון עצמי לרכישת דירתם הראשונה , אך אינם מצליחים להדביק את קצב עליית המחירים והחלום הולך ומתרחק ככל שהזמן עובר.
מהלך נכון או שגיאה שתעלה ביוקר ?

 

ההיסטוריה

עד לפניי כ- 3 שנים יכולנו לקבל מימון מהבנק של 75% , אף אם היה ברצוננו לקבל מימון גבוה יותר , יכולנו לשלב ביטוח אשראי (EMI ) , לבטח באמצעותם את סכום ההלוואה ( דבר שעלה לנו בפרמיה יקרה ) ולקבל מימון של למעלה מ- 75% מהבנק.

 

שינוי ריבית במשק

עקב עליית הריבית במשק והחשש של בנק ישראל ממצב של חדלות פירעון , כמו כן , קצב עליית מחירי הנדל”ן , הובילו את בנק ישראל להוציא שורה של החלטות ביניהן , ביטול ביטוח האשראי , מימון מקסימלי של 75% לרכישה ו- 50% להשקעה , מתוך מטרה להקטין את הביקוש , מהלך אשר היה אמור להביא לשינוי מגמה במחירי הנדל”ן , אם כי כוחות השוק היו גדולים יותר , הביקוש לא קטן וההיצע לא גדל עקב מחסור בקרקעות , אי לכך המחירים המשיכו לעלות כלפיי מעלה , אך פחות זוגות יכלו לקבל מימון בנקאי לצורך רכישה ופנו לאלטרנטיבות בנקאיות או חוץ בנקאיות לצורך השלמת ההון העצמי , בד”כ בהלוואות קצרות טווח , יקרות יותר , מה שהקשה עוד יותר על תזרים המזומנים.

 

ערבות מדינה

הצעת החוק של חברת הכנסת אורלי לוי אבקסיס אומרת : מימון של 90% בערבות מדינה, כלומר , ללא צורך בביטוח אשראי. בעצם הצעת החוק הזו עומדת בסתירה מוחלטת להחלטה הקודמת להגביל את המימון ל- 75% ולשמור על הזוגות מפניי הפיתוי הגדול להתחייבות שמעבר לגבול היכולת שלהם.

 

סביבת ריבית

חשוב לציין כי אנו נמצאים בתקופה של ריביות נמוכות ורוב הזוגות אשר לוקחים משכנתא לצערנו , מסתכלים איך הם מסתדרים כיום עם סל ההוצאות שלהם , אך לא לוקחים בחשבון עליית ריבית בשנים הבאות ואיך עליית ריבית (אם וכאשר תגיע ) , תשפיע להם על גובה ההחזרים החודשיים והאם גם אז יוכלו לעמוד בהם ?
בנוסף לכך , האם הצעת חוק זו תשפיע על מחירי הדירות ? התשובה לכך היא שבוודאי בטווח הקצר כן , היא תגרום להמשך עליית המחירים מאחר וייכנסו לשוק פלחי אוכלוסייה שכיום אינם מסוגלים לרכוש דירה ובאם חוק זה יעבור , הם יוכלו לעשות זאת.

 

האם הצעת חוק זו נכונה או לא ?

רובינו מעוניינים שיהיה ברשותנו נכס ושילדינו יוכלו לרכוש דירה, אך התשובה האם הצעת חוק זו נכונה לנו או לא , היא לא חד משמעית , סביר להניח שאם לצד הצעת החוק יבואו מגבלות מסוימות כמו : סכום מקסימלי להלוואה , תמהיל הלוואה אשר מורכב ברובו מריבית קבועה , בדיקה מדוקדקת של יכולת ההחזר , יציבות במקומות עבודה ועוד החמרות כאלה ואחרות , אולי נוכל לומר שהצעת חוק זו תפתור בעיה לזוגות נוספים במדינתנו שעד היום לא יכלו להרשות לעצמם לרכוש דירה וכיום כן. בכל מקרה , חשוב לנהוג במשנה זהירות ולא להתפתות להיכנס לעסקאות שאנו לא בטוחים שנוכל לעמוד בהן.

 

למידע ולפרטים נוספים חייגו עכשיו לקשת משכנתאות ופיננסיים: 072-390-2228

 

לקבלת שירות חייגו:
072-220-4005

צור קשר

 

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

Follow Us on FacebookFollow Us on GooglePlus

מאמרים

  • רוכשים דירה חדשה – מה כדאי לכם יותר, משכנתא או מימון עצמי?
    רוכשים דירה חדשה – מה כדאי לכם יותר, משכנתא או מימון עצמי? 31/07/2016
  • ייעוץ משכנתא – חשיבות בניית תמהיל המשכנתא הנכון עבורכם
    ייעוץ משכנתא – חשיבות בניית תמהיל המשכנתא הנכון עבורכם 08/05/2014
  • מיחזור משכנתא בבנק שלכם, האם זה כדאי?
    מיחזור משכנתא בבנק שלכם, האם זה כדאי? 07/05/2014
  • מיחזור משכנתא – למה זה כדאי?
    מיחזור משכנתא – למה זה כדאי? 29/04/2014
  • האם כדאי לקבל שרותי ייעוץ משכנתאות מיועץ מומחה?
    האם כדאי לקבל שרותי ייעוץ משכנתאות מיועץ מומחה? 28/04/2014

ייעוץ משכנתא

  • ייעוץ משכנתא
  • ייעוץ ומחזור משכנתא עם חברה פרטית
  • ייעוץ מחזור משכנתא
  • ייעוץ משכנתא וייעוץ בכלל
  • ייעוץ משכנתא לכולם
  • ייעוץ משכנתאות
  • לקיחת משכנתא ראשונה
  • ייעוץ משכנתאות אובייקטיבי
  • ייעוץ משכנתאות לעובדי חברות ומפעלים
  • ייעוץ נטילת משכנתא
  • פגישה לייעוץ משכנתא
  • ייעוץ משכנתא – התייעצות עם מומחה למשכנתאות
  • איך יוצרים משכנתא עם ביטחון?
  • מי צריך יועץ משכנתא
  • תפקיד יועץ המשכנתאות וכללי זהירות בבחירתו
  • מדריך מקוצר לנוטלי משכנתא חדשה
  • ייעוץ משכנתא הפוכה למבוגרים מגיל 60
  • מי הוא יועץ המשכנתאות האידאלי?
  • ייעוץ משכנתא – התייעצות עם מומחה למשכנתאות
  • ייעוץ משכנתאות בצפון
  • האם כדאי לקחת משכנתא
  • כלכלת המשפחה
  • 5 הטעויות הנפוצות בנטילת הלוואת משכנתא
  • הלוואה לכל מטרה
  • תנאים הכרחיים לקבלת משכנתא חדשה
  • ייעוץ משכנתאות ותכנון פיננסי
  • לקיחת משכנתא חדשה
  • ייעוץ ללקיחת משכנתא חדשה בהתאמה אישית
  • דחייה של תשלומי המשכנתא
  • מחירי הדיור לאן?
  • מגמת ריביות ומדדים במשק
  • יועץ משכנתאות
  • הלוואת זכאות
  • ייעוץ ללקיחת משכנתא
  • חברות יעוץ משכנתאות – מחירים
  • 90% מימון להלוואות לדיור – צעד נכון או לא
  • ירידת ריבית
  • נכסים של תושבי חוץ
  • מחשבון משכנתא

שירותי קידום אתרים